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北京前11月房租同比上漲2部分北漂擬回老

发布时间:2020-01-10 12:03:13 编辑:笔名

中广北京12月19日消息 据中国之声《纵横》报道,小陈是北京一家事业单位的员工,他和同事一起在西城区桥附近租房近,房东告诉他,房租要涨了,而且涨幅令人惊讶

小陈:我这个房子是两居,原来房租2600元房东突然说房租要涨价了,从2600元涨到 200元我们询问了一下周围的中介,果然目前的房价已达到 000至 500元

因为房东的催促加上害怕搬家带来麻烦,小陈还是选择接着租据统计,目前北京城区加郊区共有可出租房屋大约240万套,其中有租赁需求的人口约700万人,而月份北京普通住宅房租价格为 179元,同比上涨了2 %

面对火热的房屋租赁市场,不少房东选择在合同期内提高租金不过,住建部近日颁布的《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)明确规定:房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平这样的规定能有效保护像小陈这样的租房人吗

链接地产首席分析师张月:这对一些盲目提价的业主是限制,但对于房屋租金确实有上涨空间的房东的限制并不大他可以把租期缩短,或跟承租人明确违约协议如果违约成本不大,可能很多业主会在租期内提价普通来看,业主受制约的情况比较少有的房东会缩短租期,有的房东不惜付违约金也要提高房租新《租赁办法》并没有明确房东违约的惩罚措施同样引起小陈注意的还有另一条规定:“出租住房的,应当以原设计的房间为小出租单位”这样的规定被媒体解读为“不得打隔断”

来自河南的小焦夫妻2002年就来北京打工了,在北京的这些年他们租过不少房子,刚来那会儿房租只要200元,选择余地还很大随着北京房价的不断上涨,他们也在不断搬家,半年前他们花了800元租到了现在住的地方一套175平米的三居室隔断成的10个小间中的一间小焦的妻子赵女士说:这样的价格,能租到这样的房子已经不错了

赵女士:说句实话,外地来的打工的谁能租的起那么贵的房子就算不打隔断,像旁边这一间,才多大,房租就1000多元再说,我们出来打工,家里还有孩子,能省点就省点呗

和小焦夫妻住在一起的共有15个人,除了6位刚毕业的大学生之外,其他的基本上都是从事家政、销售等服务行业选择合租对他们来说更多的是无奈之举在房租价格持续上涨的情况下,因为无力支付高价房租,合租成了无奈的选择即使如此,2个多月后,这种艰难的选择也将结束

近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》按《办法》第八条规定, 房屋出租者不得将原设计房间隔开来单独出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住违者将处以5000元以上 万元人民币以下罚款新办法从2011年2月1日起施行这意味着隔断房将被禁止出租新规的出台,在市场引起不小的反响人们担心,《办法》将影响低价出租房源,减少市场出租房屋面积的供应量从而推高房屋租金甚至二手房价格

中原地产分析师张大伟:如果完全限制群租房,会造成房租上涨一个租赁市场如果没有增加供给,没有解决好中低人群的住房保障,只盲目限制群租,限制打成隔断出租等,这反而会增加中低收入租房人群的负担

友家置业是北京一家房产中介,出租隔断房占这家公司业务的20%左右王经理认为,新规的出台重点打击的将是那些专门做隔断房出租业务的“二房东”从表面上看,他们出租的房屋租金较有优势,但中国指数研究院副院长陈晟认为,这种低租金其实是以牺牲租户的权益和安全为代价禁止群租虽然可能推高房价,但是从租户安全及权益等角度考虑,这还是很必要的

陈晟:过低的租金是以牺牲租户的权益和安全为代价的,这不是我们鼓励的即使在租金上有所抬升,但相对于其他违规做法,可能正面意义会更大一些

昨天晚上,听到这个消息的小焦夫妇有些沮丧他们担心这个政策实施后,房租会再次上涨如果那样,他们就只能考虑回老家了

:如果房子没得租,对你来说会有影响吗

小焦:活不下去,回家的可能性占80%-90%,得80%以上这对打工的夫妻可能要离开了,而在事业单位上班的小陈却还要默默承受了房租上涨之苦“实施难度大,监管不到位“,小陈对新《商品房屋租赁管理办法》执行到何种程度表示质疑现在距离新办法实施还有两个多月时间,住建部政策研究中心住宅处处长文林峰指出,地方要尽快出台实施细则,明确主体,避免政策流于形式

文林峰:有效的实施需要尽快做两点工作,一是地方要尽快出台出租面积标准二是要明确主体,包括入户检查工作主体,都应该在地方实施细则里面更加明确否则,群体不清楚可能会跟过去一样,使政策流于形式

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